住宅和商铺是同比例上涨的，十年前的商铺和住宅一样都涨了好几倍。选的好的铺回报率比住宅高的不是几倍。说电商冲击的都是人云亦云，这些人都没摸过商铺，凭感觉说话那行。至于土地使用权40年，和住宅70年一样，继交一个使用费就行为，不会超1％。好铺不仅增值快，回报高，还是现金奶牛。1000万在二线买两套住宅每月各租4000是高的，1000万买个铺每月租30000以上是低的。关健是好铺，不是那种偏远小区的住宅下面的铺。03年买铺开始已陆续三次购铺经历了，选好铺考量好性价比和房地产涨势，一定比买住宅强的不是一点。
和昌水岸花城售楼部小编认为我老家青岛，14年我在市里买了一套住宅，当时那个大盘刚铺开，由于我是第一批买房的，所以开发商开价较低，我80万全款买了个103平的，后来开发商开了第二期就涨到了九千多一平，再后来又开了三期，一期比一期高，到了18年受青岛峰会影响，最后那期的房子卖到了一万六七，现在我那套房挂出去，也能卖180万，我纯赚100万。
我妹妹在市里有房，17年她就看中了家门口的临街商铺，她觉得投资商铺比较好，于是就花了140万买了一套。
这处商铺上下两层，共160平，很多人也都有和她一样的想法，觉得买商铺出租能赚钱，于是开发商建的六十多套商铺全部被抢光。
这些商铺卖出去之后，购买的人大多数是不会做生意的，都想靠出租来赚钱，结果，出租的多了，租金价格就压下来了，现在由于实体店生意难做，上下四间的商铺一年租金才两万元，算下来折旧费和利息钱都不够，根本就没钱可赚。
