需要看首套房贷款是否还清以及是否办理完房屋产权转移登记手续，即过户，如果这些都完成，那么房管部门将不会再有你享有房屋产权的信息，再次购房时出具的证明为无房屋产权登记信息，即在买房时为首套房资格，享受首套房优惠政策。其实主要也就是房屋产权的判定，如果房产权过户后手上无产权登记，就是首套房。
每个省规定不同……然后首套二套有好几套认定标准和适用范围。商贷政策、公积金政策、税收政策里面都有首套二套的概念，标准都不同……
一般认为，和昌水岸花城售楼部小编以上海为例，认房又认贷，首套卖了再买，如果有贷款记录，仍然是二套，如果没有贷款记录，是首套。这个要结合当地的政策来看。目前就济南而言是限购政策执行比较严格的城市，目前济南执行的是双重标准即既认房也认贷。如果您第一套房购买时有贷款，那么无论是否交易出售，只要有过贷款记录，再做按揭贷款的时候都是属于二套房。如果第一套是全款购买并且已经出售，目前名下没有方便，那么可以按照一套房算。具体还要看您所在城市限购政策的执行情况，济南属于执行比较严格的。
和昌水岸花城售楼部小编需要看各个城市的政策的，有的一线城市卖掉了后虽说名下无房了但有过贷款记录，如果依然还是在当地购买，有些城市会相应提高首付比例正常来说没有贷款记录的三成有贷款利率且贷款结清的有的城市五成六成都有，也有的三四线城市在三到四成首付比例。
