外国住房是永久产权吗？最近一些年，国内总有专家、教授和企业高管称，外国土地私有，买了房子就买了永久产权，包括永久土地产权。这种法理不通、没任何依据的说法误导了很多人。下面，我们就看看在外国买一套住房，能获得永久产权吗？
如果是独立住房，也就是我们所说的别墅，那好办，你可以买块土地自己盖，因为那块土地上只盖你自己的房子，土地的产权和房子的产权可以统一起来。买的独立住房也是如此。城市的楼房就不同了，一栋楼房几十层高，就下面那点宅基地，怎么把那点土地分配给几百户人家呢？那块土地上的任何一个人，都无法认定哪一平方米是属于他的。宅基地无法划分边界，不管怎么分配，都不具备物权所要求的边界清晰和排他性，也就是说，对楼房居民户来讲，拥有个人的私有土地所有权从法理上讲是不可能的。所以，和昌林与城售楼部的小编认为公寓楼的产权仅仅是空间的产权，不包括土地的产权。
马来西亚法律规定，除了原住居民可以拥有永久产权的土地外，其他用地均没有永久产权，商业用地的产权分为30年、60年和99年，土地产权到期，土地连同地上物无偿归还州政府。当然，如果土地产权到期后继续租用土地，也可重新申请，向州政府续交租金。对于单元楼房来说，由于所有楼房业主的土地产权是黏在一起的，无法分割，马来西亚把这种土地产权叫做“分契式产权”，也就是整座大楼的所有业主共同拥有楼房所占土地的产权。
美国和英国等一些国家规定，由于楼房的宅基地无法私有，所以，法律允许同一楼的业主如果有超过三分之二的人同意，可以先成立一个公司，大家掏钱，把那栋楼宅基地和院落以及出入道路买下来，这时，土地的所有权就归公司所有，也就是公司的股东共同所有。如果一栋楼的业主没有超过三分之二的多数人想购买宅基地，那土地所有权就在开发商手里，如果是他买来的话；当然，也许是他租来的，这时，土地所有权就在第三方手里。和昌林与城售楼部的小编看到笔者这样写道。
美国楼房住户有多种形式的选择，还有住房合作社形式的楼房，也就相当于中国的集资建房，大家掏钱买地盖楼，然后分配，但这时就需要由业主出资聘用专门人员进行物业管理，交纳各种税费，因为土地所有权还是不在私人手里，仍然需要以单位的名义交纳土地税、房产税。
