2018年很多二三线城市土地成交量放大很多,也就是供应加大了。这些土地会在1~2年左右陆续变成房产上市销售,而2020年下半年后,预计是高峰期。而我们都知道,目前的房产销售量是萎缩的,未来可能会进一步萎缩。所以要消化掉2018年这一波土地供应是一个漫长的过程。
现在国家的政策是求稳,底线是不发生系统性金融风险。所以和昌林与城售楼部的小编认为房价短期内向上的可能是没有的,那么只能稳中向下。目前房产的卖家都还在死扛价格,在接下来两年慢慢向下的过程中,一定有一些扛不住的卖家率先降价脱手。所以我预计房价在2021年左右会有一波低点,那时将会是一个不错的入手机会。
无意间和昌林与城售楼部的小编看到了1989年的报纸,房价猛涨,势在必控。当时的房价出现了暴涨的势头,上海的房价最高达到2300元/平米,北京也炒到1900元/平米,远远超过了人们的预期,媒体进行了报道,并且进行了猛烈的批判,百姓望楼兴叹,政府也在拟定法规进行治理,没有人怀疑房价就此时刻而止。
弹指一挥间30年过去了,据说2019是地产的小年,会出现史上最严厉的调控政策,而且房地产进入到了下半场,个人感觉,如果是这样的话,就不能单纯的预判房子“涨”或“跌”,2019应该是个分水岭,下半场会出现分化,一城一策,一城一价是主流,发达地域,潜力城市依然看涨,落后地域,过度爆炒没有经济支撑的地方会下跌,而且涨不看顶,跌不看底,下半场是智者生存勇者胜,像上半场搏傻的时代一去不复返了,其实与其说房子在涨价。不如说人民币在贬值,仁者见仁智者见智吧。