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楼市起伏,县级城市难觅接盘侠

作者:aqi 来源: 日期:2024-3-29 人气:55 评论:0


  楼市调控的目的不是涨房价也不是降房价,而是让房价处在一个相对稳定合理的水平。近年来又有政策的利好以及炒房者的进入,不仅仅是热点城市就连五六线的县级城市也出现了房价翻倍的情况,或许最值得关注的就是那些环热点城市的县级城市,然而随着楼市的降温,以及房住不炒深入之后房子的金融属性大幅度下降,这些城市的房企难找到接盘侠的情况下,房价也开始直线下滑。


  以前,县级城市三四千元的房子就可以称之为豪宅,因为这些地方的土地成本并不高,加之大多数是六层的建筑,整体的建筑成本也不是很高,所以即使是几千元的价格房企依然能够赚钱。而和其他级别的城市相比,这里的买房人才是以居住为主,偶尔有投资的也是为了后期改善或者是出租,真正炒房的人并不会进入这里。但是随着炒房之风的盛行,随着大房企的进入,这些城市房价开始攀升,从几百元的涨幅渐渐的升到几千元,最终部分县级城市的价格也有破万的势头,尤其是那些有碧桂园的城市,房价更是一涨再涨。


  我们都知道,县级城市的客户基本上都是县城周边的农村人,这些人辛苦一辈子或为了结婚,或为了子女上学才会去购买,需求和供应基本稳定。但是外来人进入之后一下子让需求紧张起来,尤其是那些囤房的炒房团和房企签订所谓的包销合同之后,房价也是一涨再涨。而且由于大型房企进入之后往往会做很多的宣传,并且加大精装房的供应,房价也是水涨船高。一个环京的县级城市这两年的房价都翻倍的增长,而且几千元的精装房买到手之后,并不值这个价格。当然,随着现在楼市降温,房企也逐渐退出市场,只留下一个虚高的县级城市。而随着县城人口都进入三四线乃至是一二线城市,房企难觅接盘者的情况下,大幅降价也是常态。


  和昌林与城售楼部认为,房子是用来住的,只有这样才能支撑起房价,而那些靠炒房起来的城市最终会回落,炒房者也会被套牢,有价无市或许是最真实的情况。加之这些城市的开发节奏本就不快,资金吃紧的情况下工期也是一拖再拖。房企难觅接盘者,购房者与其多花钱买三四线也不再县城买房,未来这些靠炒房起来的县级城市房价堪忧。


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