这个问题很简单，关键取决于你房子拍卖价格和你剩余房贷金额的大小，假如你房子2015年买的，一下数据都为假设大概数值，当时房价1万一平，总价100万，首付30万，贷款70万，截止2020年，累计归还本金5万，剩余贷款本金65万，很幸运，由于这五年房价上涨，现在房子均价到2万一平，你的房子市场价值为200万，拍卖成交价大概会在160万左右，银行扣除贷款本金，违约金，拍卖费用后，估计还会有70万左右，这多的的钱会给你，所以，你不但拿回本金还有的赚！但是如果你的房子没有升值，或者升值幅度很小，很多可能，银行拍卖后，成交价格出去拍卖费用后，还不足以偿还银行本金和违约金，那么这个时候不但房子没有，不足的部分，你仍然要向银行还款！
和昌水岸花城售楼部小编发现贷款买房现如今是绝大部分普通市民实现购房梦想的唯一渠道，当然，有些投资客也是借助银行贷款获取盈利的机会。从初步统计情况看，按揭购房者差不多占有九成市场份额。但是，由于按揭周期比较长，一般在20～30年，这其中就存在着多个变量，例如，可能因长期失业导致断供，因房价暴跌导致抵押财产价值不足，因利率上扬导致购房成本增加等。而最令人担心的，莫过于因失业迫不得已断供。那么，断供后，购房者到底会有多大的损失？能不能拿回来首付款？这是众多贷款买房者最为关心的话题。
按揭购房实际上是购房者与银行之间签订借款合同，属于一种借贷关系。尽管贷款合同是由开发商作为担保方签订的三方合同，但是，开发商的担保责任仅限于房屋建造期间，至房屋竣工验收并完成不动产登记时为止。也就是说，在房屋权属证书办理之前，如果购房者出现不能及时还款的情况，开发商应承担连带还款责任。当房屋权属证书办妥之后，房屋将作为抵押物设立抵押权给贷款银行。此后，贷款的担保方式就由开发商的保证转变为房屋抵押担保。至此，开发商在贷款合同中的义务履行完毕。贷款合同完全转变成购房者（贷款人）与银行之间的债权债务关系，所购房屋作为抵押物。
