对于未来的房价走势,绝大部分人还是看不清。坦率地说,只要你的认知没到位,就仍然会不断纠结下去。那么,房价主要取决于哪些因素?
首先,房价取决于供求关系
房子它首先是一种商品。在市场经济体制下,只要是商品,价格就主要由供需决定。所以,衡量一个商品该不该买,主要看供给和需求。
最新数据显示,我国居民的人均住房面积已达36.9平方米。从全国范围来讲,中国并不缺房子,但为什么数据与国人的感受相差悬殊呢?
这主要是因为房子的不动产特性导致的错配,三线及以下城市的房子并不稀缺,但居民真正想要的,是一二线城市的房子,而一二线城市是供给是不足的。
所以,从供求关系角度来讲,判断该不该买房。简要地说,就是看这个城市是人口流入还是人口流出?流入或者流出的速度怎样?未来这种现象会持续多久?
其次,房价取决于土地政策
中国一二线城市的房屋之所以供给不足,是因为土地供给不足。为什么土地供给不足呢?主要是因为国家的土地供给政策。
1、国家政策是严控大中城市的土地供应。没有充分的土地供应,哪有更多的房子盖出来?
2、土地国有化的体制下,土地只能由政府独家供应,或者是说是土地垄断。你见过哪个自家垄断的生意,还自动降价的?
第三,房价还取决于金融政策
房子的一个重要属性是金融属性。只要是涉及到金融,就一定会受到金融政策的影响。比如利率是高还是低?货币宽松还是紧缩?贷款是三成还是五成?都对房价有着明显的影响。
所以,任泽平将房价总结为:短期看金融,中期看土地,长期看人口。这个总结还是非常精辟的。
和昌林与城售楼部表示,,应该买入的是一二线城市的房子,三线城市的房子进行置换但不新增,四五六线城市的房子,除了自主之外,就不要买了。