到了年底，不少在外工作的年轻人心中除了回家过年这个念头之外，一定还会有另一个想法：是不是可以买套房子了？
在经历了调控政策的影响之后，我国不少核心城市在“金九银十”的销售旺季也表现出了房价走低的情况。但是，最新的统计数据却显示，我国四大一线城市之一的深圳似乎又迎来了一波购房潮。那么楼市是不是又将会回暖呢？难道又是炒房客在作妖？
一、11月份销售情况回暖，深圳楼市又要火热？
在今年金九银十的时候，深圳楼市的表现十分的萎靡，也让不少炒房族十分的郁闷，不过最近新鲜出炉的11月份楼市销售数据却让他们有看到的希望。据了解，深圳楼市在刚刚过去的11月份总共预售9468套新房住宅，相当于今年前11个月的1/3。
我们再来看这样一组更为详细的数据，今年11月最后一周深圳楼市异常热闹：11月26日，福田万科臻山府共推397套毛坯住宅，均价9.7万元/平方米，带6000元/平方米装修，装修费另算，当天去化约96%；11月27日，福永华强城共推1240套毛坯住宅，整体均价4.63万元/平方米，当天去化约83%；11月28日，沙井万科星城共推出3337套住宅，均价4.39万元/平方米，带3000元/平方米装修，装修费另算，当天卖出1850套，去化约55%。
那么，这些数据的出现是不是就意味着我国的楼市又要开始回暖了呢？
二、调控不停楼市不火，成交量上涨多源于优质盘
专家分析指出，其实从几个方面来看，目前我国的楼市都还没有到反弹的时候。
一方面，我国管理层的调控政策在短时间内并没有取消或者放松的可能。那么，在“房子是用来住的不是用来炒的”这个大前提下，炒房客入场依旧是被限制的，而我们都知道，炒房客拥有更雄厚的资金，是购房队伍中的“主力”，他们被限制了，楼市就很难回暖。
两一方面，我国的人口增长率和经济发展增长率其实是在慢慢平稳的，也就是说，从人口红利和经济红利这两个方面分析，我国的房地产市场上涨的动力还是比较缺乏的。
那么，深圳为什么会出现楼市成交回暖呢？专家指出，这其实要归功于“优质楼盘”。
熟悉深圳地产的业内人士指出，上文提到的几个楼盘其实地理位置、交通便利程度、升值空间都还是非常不错的，而且价格也比较实在，是性价比较高的“优质楼盘”。那么，虽然目前楼市已经入冬了，但是从长远看，这些高性价比的楼盘无论是自住还是投资都有不错的保值、增值能力。
最后，和昌林与城售楼部做个总结。虽然11月深圳楼市成交情况有了回暖，但是这很大程度归功于出售的楼盘属于高性价比的优质盘。在政策、人口、经济三大因素的影响下，我国楼市离回暖还有不小距离。
